マンションのリフォームは、一戸建てと違って「自分の持ち家だから自由にできる」わけではありません。

近隣住民との調和や建物の安全性を守るためのルールがあります。

今回は、工事をスムーズに進めるために必ず押さえておきたい注意点と、管理組合への申請の流れについて解説します。

1. どこまでリフォームできる？「専有部分」と「共用部分」

マンションには、個人でリフォームできる「専有部分」と、手を付けてはいけない「共用部分」があります。

• リフォームOK（専有部分）： 部屋の内側の壁紙、床材、キッチンやユニットバスの交換、間仕切り壁の変更など。

• リフォームNG（共用部分）： 玄関ドアの外側、窓サッシ、バルコニー、パイプスペース（配管が通る縦の空間）など。

意外と知られていないのが窓と玄関ドアです。「古くなったから交換したい」と思っても、マンションの外観に関わるため、勝手に変更することはできません。

2. 必ずチェック！「管理規約」の主な制限

マンションごとに定められた「管理規約」には、リフォームに関する細かいルールが記載されています。

• 床材の防音規定（L値）： 下の階への騒音トラブルを防ぐため、「L-45以上」といった遮音性能の指定がある場合がほとんどです。

• 水回りの移動制限： 排水管の勾配の問題で、キッチンやトイレの位置を大きく変えられないことがあります。

• 電気・ガスの容量： マンション全体で使える容量が決まっているため、IHクッキングヒーターや大型給湯器への変更ができないケースがあります。

 

3. 工事までの流れと「管理組合への申請」

リフォームを思い立ったら、まずは以下のステップで進めましょう。

1. 管理規約の確認： 管理事務所で最新の規約を確認します。

2. 施工会社による現地調査： プロの目から見て、希望のリフォームが可能か判断してもらいます。

3. 管理組合への申請書提出： 工事開始の2週間〜1ヶ月前までに提出するのが一般的です。

4. 承認： 理事会などで内容が承認されてから、ようやく工事が可能になります。

 

4. 近隣への配慮もプロにお任せください

マンションリフォームで最も大切なのは、工事中・工事後の近隣関係です。
「大きな音が出るのはいつか」「共有部の養生はどうするか」など、弊社では近隣住民の方々へのご挨拶や配慮を徹底しております。

まとめ

マンションリフォームを成功させる鍵は、**「早めの規約確認」と「マンションの構造に詳しい施工会社選び」**です。

「この壁は壊せるの？」「規約の読み方がわからない」といったお悩みがあれば、ぜひお気軽に弊社へご相談ください。管理規約の確認から申請のお手伝いまで、トータルでサポートいたします！

大井町　建築・リフォーム相談センター