給水管や給湯管は、住宅内で水を供給する上で欠かせない重要な設備です。
これらの配管について理解を深めることで、日常的な維持管理やトラブルが発生した際の対応がスムーズになります。
リフォームを検討する際にも、適切な配管の選定に役立てることができ、快適な住環境の維持や水回りのトラブルを未然に防ぐことにつながります。

給水管と給湯管の基本

給水管と給湯管は、マンションや商業施設などの建物において、水を供給する重要な役割を担っています。
給水管は、水道局から供給される水を建物内に引き込み、各フロアやユニットに届ける役割を果たします。
一方、給湯管は給湯器で温められたお湯を浴室やキッチンなどに供給するために使用されます。
この2種類の配管は、異なる機能を持ちながら、建物全体の水回りを支える基盤となっています。

給水管と給湯管の種類

給水管と給湯管には、金属製と樹脂製の2つのタイプがあり、それぞれ特性や用途が異なります。
それらを適切に把握し、建物の規模や目的に応じて適切な配管を選ぶことが求められます。

金属製の給水管と給湯管

金属製の管は、高い耐久性と強度を持つため、大規模な建物や高層マンションで採用されることが多く、主に銅管、鋼管、ステンレス鋼管が一般的に利用されています。

・銅管

耐久性や耐熱性に優れ、冷熱の温度変化にも対応が可能な素材。
特に耐久性が求められる配管で使用されますが、他の材質と比較してコストが高い点が課題です。

・鋼管

強度が高く、耐圧性にも優れていますが、錆びやすいため防錆処理が必要な素材。
適切なメンテナンスを行えば、長期間使用できます。

・ステンレス鋼管

耐腐食性に優れ、衛生的であるため、病院や食品関連施設などで使用されることが多い素材。
ただし、初期費用が高い点に注意が必要です。

 

樹脂製の給水管と給湯管

樹脂製の管は軽量で施工がしやすく、耐腐食性も高いことから、近年では多くの建物で採用されており、樹脂製の素材にはポリエチレン管・架橋ポリエチレン管・塩ビ管などがございます。

・ポリエチレン管

柔軟性があり、施工が容易なため、コストを抑えつつ安定した配管が可能な素材。

・架橋ポリエチレン管

耐熱性に優れ、温水配管として広く使用されている素材。
腐食にも強く、長期間の使用が可能なため、特にマンションやビルの更新工事で採用されています。

・塩ビ管

耐圧性が高く、主に排水管として使用されることが多い素材。
耐熱性に弱く加熱すると軟化する短所があり、温水には適さないため用途は限られます。

現在主流の架橋ポリエチレン管

架橋ポリエチレン管は、その耐久性や扱いやすさから、現在ではマンションや商業施設で最も一般的に使用されている配管のひとつです。
さらに、腐食しにくく、メンテナンスが簡単であることから、更新工事やリフォームにおいても選ばれることが多いです。
また、施工コストを抑えつつ高品質な仕上がりを実現できる点でも注目されています。

給湯管の交換タイミング

給湯管の交換時期は、主に管の劣化状況や素材の寿命に依存します。一般的に給湯管の耐用年数は25～30年程度とされていますが、具体的な交換タイミングは使用環境や材質によって異なります。リフォームを行う際は、配管全体を点検し、必要に応じて給湯管の交換を実施することで、今後のトラブルを未然に防ぐことができます。

交換を検討すべき兆候

給湯管の交換が必要な兆候には、以下のようなものがあります。

• 配管周辺で漏水が見られる。
• 床下や壁内部で湿気やカビの発生が確認される。
• 水の色が変わる（濁りや赤みがかる）場合や水圧が弱くなる。

これらの兆候が見られる場合は、早急な対応が求められます。特に目に見えない場所での劣化は、建物全体に影響を及ぼすことがあるため注意が必要です。

まとめ

給水管や給湯管は、マンションやビルにおける水の供給を支える重要なインフラです。これらの配管を適切に管理し、使用環境に合った材質や種類が選定することで、長期間にわたり安定した水回り環境を維持することができます。

特に、経年劣化した配管は、水漏れや腐食といったトラブルを引き起こしやすいため、早めの点検と交換が欠かせません。また、リフォームの際に耐久性や施工性に優れた配管を選ぶことで、メンテナンスコストを抑えながら、安全で快適な水環境を整えることが可能です。定期的な点検を実施することで、潜在的な問題を未然に防ぎ、建物全体の耐用年数を延ばすことにもつながります。

 

大井町　建築・リフォーム相談センター